地图选点找房
浦江意尤附近新房
距浦江意尤直线距离约 3.10 千米(可能存在偏差,请以实际为准)
「桂鸿院」
预计10月16日开盘
产品包括20套建面约194平大平层；30套建面约310-382平滨水院墅，可售房源共计50套。
其中大平层均价约65000元/㎡、院墅均价约91996元/㎡。
浦江镇低密院墅
一轨二环三桥四隧 3站前滩
约194-382㎡平层+院墅
认筹金：别墅300万、大平层150万
别墅均价：91996元/㎡ 总价约2700-3800万
平层均价：65000元/㎡ 总价约1150-2760万
认筹信息如下：
认筹时间：10月4日10点-10月8号12点
认筹金额：别墅300万，平层150万
认筹地点：闵行区浦江镇江柳路600弄桂鸿院售楼处
户型面积：别墅310-382㎡，平层194㎡
销售套数：50套
装修情况：毛坯
完整一房一价
浦江镇是“一城九镇”中离市中心最近的一个镇，以生态宜居为主，规划有3条市域线和2条市区线，其中8号线和规划中的奉贤线贯穿整个板块。
浦江新市镇的规划总绿地面积约773万㎡，包括1处城市公园、10处地区公园和120余处社区公园，达到社区绿化全覆盖。
生态宜居最重要的标志就是低密度高绿化，之前板块内最火的低密住区莫过于19年入市的“上海桃花源”，时隔一年，浦江镇又新添国风滨水院墅——桂鸿院。
桂鸿院此次推出的产品是别墅中独一无二的院墅，容积率低至0.68。项目贯彻“中式手法、现代演绎”的理念，融汇出其“新而不洋，中而不古”的新中式风格；
以“府门-院门-宅门”三重递进门第体系，重塑归家之仪，于前滩之前彰显世家之度。
桂鸿院遵循中国传统建筑设计精髓，院墅屋顶设计为歇山顶样式，为除宫殿庙宇屋顶形制外的至高等级。
以深咖色的金属铝板铺就，深色的基调突显中式美的稳重。且铝合金坡屋面，更便于排水，美观的同时亦具有实用性。
外立面选材甄选历久恒新的干挂石材和质感非凡的金属铝板，呈现庄重、典雅的人居气质。
值得一提的是，桂鸿院的花园面积最小也有165㎡，最大的可达450㎡，附赠比例高达116%-185%！
「桂鸿院」位于浦江镇的黄金位置，毗邻前滩南，近邻8号线浦江镇站，3站直达东方体育中心，区位优势显著。
交通方面，近邻8号线浦江镇站，2站直达东方体育中心，可换乘6号线和11号线，快速到达市区的各个方位；
商业方面，项目周边有浦江城市广场、新田360广场、家乐福旗舰店等商业中心；
同时，还可享受前滩的国际化商业配套，如前滩中心、香格里拉酒店，以及国内的第六个太古里，规模相当于南京西路的太古汇。
教育方面，项目紧邻浦江一幼、一小、一中，上师大三小、三中；
医疗方面，两公里范围内有仁济医院南院（三甲）、复旦耳鼻喉科医院（三甲）等医院。还有东方医院南院（约7.0KM），市九医院（约11KM）等，为您健康保驾护航；
生态方面，项目靠近国家级4A级旅游景区浦江郊野公园，总面积约15.29平方公里，相当于约10个世纪公园。
距浦江意尤直线距离约 3.77 千米(可能存在偏差,请以实际为准)
【国金·桃花源】三期
70年产权别墅
上海前滩核心居住区
史诗级 传世东方大宅
中式园林 极致呈现
主力建面约160-251平
总价3000-5000万
预计2021年第三季度开盘
基本信息：
占地面积8.1万方地上建筑面积约3.3万方地下建筑面积约13.2万方容积率0.4绿化率：35%车位配比：1:3.3；
周边配套：
学校：
幼儿园：协和海富幼儿园，中福会浦江幼儿园；
小学：上师大三小，浦江中心小学、浦江第二小学，世博小学；
初高中：上师大三中，上师大附中闵行分校、向明中学；
国际学校：嘉宝幼儿园，惠林顿国际学校、惠立幼儿园、惠立学校、上海纽约大学；
商业：360商业中心，浦星生活广场，晶耀前滩，太古里，香格里拉酒店等
交通：地铁8号线
【国金桃花源】以苏州经典园林为设计蓝本，无论建筑及景观设计、施工用材、施工人员均围绕打造“地标”项目为目标。
景观园林分为公共园林、巷道园林、和庭院三个部分。所以上海桃花源内所有的建筑都在园林之中，并且即使是庭院内也会有或大或小的水系在其中。
桃花源通过建筑、连廊与灰空间，将庭院围合，将假山、水景、植物引入园宅，建筑向自然敞开，室内与室外融合，无需区分“宅在园中，还是园在宅中”，浑然一体的自然感。
桃花源通过建筑、连廊与灰空间，将庭院围合，将假山、水景、植物引入园宅，建筑向自然敞开，室内与室外融合，无需区分“宅在园中，还是园在宅中”，浑然一体的自然感。
【国金桃花源】隶属于上海南滨江新浦
江城，东侧浦申路、西侧浦锦路、北侧江桃路，南依景观河道，拥有“一线二环三桥四隧”四通八达的交通路网；连脉前滩商务区，静藏城市发展中轴，与徐汇滨江、世博、人民广场、陆家嘴、张江、金桥等城市核心商务区保持着恰如其分的距离。
距浦江意尤直线距离约 4.58 千米(可能存在偏差,请以实际为准)
一品漫城风情商业街
火热启动中
现推出绝版黄金现铺，抢到即是赚到。
2020年前滩版块绝佳淘金机会。
面积 58平米~300平米，沿街底商。
单价 70000元/平米90000元/平米。
总价 500万到2000万。
项目优势
投资模式：现铺呈现，即买即收益。
产品类型：小面积、低总价。大面积、低单价。
绝版年限：上海滩最后的70年产权商铺，卖完不会再有，不可复制。
黄金地段：零距离前滩版块，第二个陆家嘴，升值潜力无限大。
稳定收益：前滩富人区，优质商家集散中心，为你的投资保驾护航。
便捷交通：比临地铁8号线，轨道交通带动财富热线。
性价比：价格低于周边竞品20%，抄底价入手。
活力投资：自营、投资两相宜，财富模式自由切换
距浦江意尤直线距离约 4.59 千米(可能存在偏差,请以实际为准)
印象奥莱城项目简介
8号线地铁直通人气旺铺！
项目概况：
投资商：上海张铁军实业集团
项目地址：上海浦星公路567弄（地铁8号线芦恒路站地铁上盖）
业态定位：商业综合体/网红打卡/区域地标
在售面积：商铺75-250平米，独栋300-5000平米
销售单价：商铺7-8万元/平米，独栋10-15万元/平米
主力总价：商铺500～1200万，独栋3-6亿
运营模式：带品牌租约出售运营10年
交付时间：现铺
项目卖点：
1、南北高架旁，地铁8号线上盖！
2、，年保底租金收益6%！
3、奥莱团队招商运营，大型品牌相继入驻！
4、26亿重金打造，外滩和平饭店同一设计公司，上海唯一纯欧式建筑商业综合体！
5、距前滩仅1.5公里，升值潜力无线！
6、周边超50万常住人口，商业人流基础强大！
距浦江意尤直线距离约 4.65 千米(可能存在偏差,请以实际为准)
风花雪夜:
上海中欧街
百年大外滩，今朝中欧街
前滩板块，上海新地标
项目概况：
投资商：上海张铁军实业集团
项目地址：上海浦星路567号（地铁8号线芦恒路站）
建筑风格：12万方中西合璧巴洛克建筑风格
业态定位：中西融合商业/艺术/旅游休闲街
产权：40年独立产权
总套数：约120套地铁直通街铺，10幢独栋商业/办公
在售面积：地铁直通街铺60-200平米，独栋2200～5000平米
销售单价：地铁街铺4～6万元/平米，独栋商业8～16万元/平米
主力总价：地铁街铺300～800万，独栋商业2.2亿～5.8亿
商铺层高：4.5-5米
得房率：约60%～80%
租金：15-18元/平米/天
物业费：下沉式地铁街铺36元/平米/月，独栋50元/平米/月
交付时间：现铺，款清交房
统一运营15年(前③年4%，5%，6%抵扣房款，第4～13年保底8%(超出部分按实际租金收益入税后2：8分成)，第14～15年实际租金2：8分成)
距浦江意尤直线距离约 5.17 千米(可能存在偏差,请以实际为准)
【东方懿德城】商铺
项目信息:
地址：浦东新区三林三鲁公路与懿行路交叉口（懿行路603弄）
主力面积：50~80㎡
总价：350万~700万
商铺体量：200套左右
商铺层高：4.5~5.4米
可做重餐饮，户型方正，独立产权
项目卖点:
项目周边坐拥20多个大型住宅社区，常住人口20万，流动人口15万，固定消费群体巨大
周边2公里内唯一大型商业，稀缺不可复制
现代商业综合体，一站式消费体验，集亲子教育、商超、影院、游泳健身、酒店于一体。
项目紧靠具有“第二陆家嘴”之称的前滩商务区，升值潜力不可估量
投资低门槛，总价280万起。多种铺位面积段可选，轻松做品牌商家房东，低投资高回报
统一10年托管运营，做最省心的房东。前3年每年5%直接抵扣房款，4、5年固定6%，6～10年保底6%基础上超出部分一九分成
招商已完成，年底试营业。盒马鲜生、KFC、太禾影院、美格菲健身会所四大主力商家已入驻，品牌保证、出租无忧
地下双层大型停车场，车位充足，停车便捷无压力！
距浦江意尤直线距离约 6.18 千米(可能存在偏差,请以实际为准)
浦东【壹府澜庭】别墅:
主推建面约88-115㎡小高层&建面约120-133叠墅（上叠、中平、下叠）售楼处已开放，样板房可看
2020-08-19上海康桥集团联合体与中国建筑集团以31.5亿竞得浦东新区周浦镇西社区PDP0-1001单元10-02、10-09、10-10地块
目前根据规划，整个项目规划有9栋16-17层高层住宅，11栋5层叠墅，另外还有1栋自持和1栋保障房，项目剩余可售住宅共365套，容积率为2.0，项目自带商业和菜场。具体产品分布如下：「壹府澜庭」采用高层+叠墅的规划设计，高层总高约16-17层，精装修交付；叠墅为5层，毛坯交付。
参考一期户型图（仅供参考最终以开发商发布为准）高层
C1户型 约87平米3房2厅1卫C2户型 约87平米3房2厅1卫
B户型 约98平米3房2厅2卫
A户型 约115平米3房2厅2卫
叠墅：
上叠 建面约120平米
中平 建面约132平米
下叠 建面约132平米
【周边配套】? 交通配套：项目紧邻沪南公路、林海公路，5公里内直达外环、中环。地铁18号线已经开通，周浦站距离项目仅800m(步行10-15分钟），沪南高架正在施工。项目北面紧邻上南路秀海路公交站，可搭乘万周专线，周南线，浦东34路（一站可到周浦地铁站）出行将更加便利。
【商业配套】：项目北边有永乐广场（50m 10万方 海底捞、盒马鲜生已入住）、万达广场（900米 31万方）、新田360（12万方 即将开业）、小上海步行街、在建的costco，海印又一城，绿地缤纷广场。众多大型商场可以一站式满足购物娱乐需求，并且项目自带1.2万方商业。
【医疗配套】：周边有知音医院、康沈医院等，向外延伸还有三周浦医院、东方医院南院、曙光医院东院、上海市第一妇婴保健院、上海国际医学园区等，为健康保驾护航。
【教育配套】：项目附近有康桥实验小学、吴迅中学、周浦中学等，另外项目西侧500米范围内新建一所小学，一所初中，一所高中，南边还有康桥第三幼儿园。板块内国际化氛围也非常浓厚，有上海英国学校浦东校区、中福会幼儿园、尚德实验学校、未来科技学校等，教育资源充沛。
（资料仅供参考 不做承诺）以上信息更新于2021.6.29需要提前半天预约，有需要可提前联系
【温馨提示】1、本资料为邀约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；2、相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因发生变化；本资料所发布内容为2021年1月18日前的信息，出卖人将不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料。3、本户型展示的建筑面积数据来源于《房屋土地权属调查报告书》，平面仅展示户型结构及功能示意。温馨提示：使用面积与建筑面积存在差异，以最终交付为准。4、本宣传资料所涉及的户型仅供参考，其装修、家具、陈设、设施设备等非交付标准，不属于交付范围。不同户型的面积尺寸，功能布局，空间分割、门窗/管井形态位置等均有不同；相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等也可能不同，具体以政府部门最终审定的图纸和销售合同为准。户型图未显示外立面造型，具体以实际交付为准，房屋的采光、视野可能会因外立面造型受到一定影响。
距浦江意尤直线距离约 6.56 千米(可能存在偏差,请以实际为准)
龙湖玖悦【传世之选-玖悦】稀臻之地 豪宅典范项目卖点：全球第四个ATP国际社区、享誉“东方硅谷”——上海南部科创中心单一楼品最高的类住宅+地铁上盖商业上盖+核心地段七位一体TOD城市综合体一分钟全配套生活圈自带约9.2万方大型购物中心龙湖天街
项目具体信息：
开发商：龙湖地产
地址：闵行区剑川路1200弄
医疗配套：上海复旦大学第五人民医院（2级甲等）、上海肿瘤医院、上海道陪医院等；
教育配套：上海交大、华师大、复旦万科、马桥文莱、上海德威英国国际学校、上海德闳学校、斯代文森国际高中；
规划红利：上海人工智能未来小镇正式落定马桥！闵行经济开发区、紫竹科技园区、航天城为板块提供大量高端人才，高消费人群，支撑板块房价发展；
物业公司：龙湖物业
管家团队：上海顶尖酒店管理团队
物业费：8.5元
容积率：1.5
绿化率：35%
建筑层高：3.3m
户型面积：230平
楼盘总价：1265万起
目前所售：46套（首开23套）
产品类型：大平层
交房日期：现房
交房标准：豪装
设计公司：上海蒙泰设计
【绝版产品】豪装一梯一户私属绝版大平层，葡萄牙米黄全石材干挂，大品牌配套、230㎡户型3.3m阔景层高，17.2米超大南向采光；
诚邀各位莅临品鉴！
携大匠之心，著46席全屋精作
距浦江意尤直线距离约 7.35 千米(可能存在偏差,请以实际为准)
绿地东上海商铺基本信息
价格：60000元/平米
面积：45-85平
物业类别：住宅底商
项目特色：品牌地产,地铁沿线
装修状况：毛坯
产权年限：绿地东上海商铺住宅底商产权为70年
环线位置：外环以外
开发商：上海绿地湾置业有限公司
楼盘地址：浦东秀浦路800弄（近康沈公路）
占地面积：367000 ㎡
建筑面积：610000 ㎡
容积率：1.65
绿化率：36.7%
物业公司：上海科瑞物业管理有限公司
物业费：1.8元/㎡·月
交通：451高新公路石门站；581高新公路石门站：975路沪南路秀浦路站；南新专线、周康6路、639、东周线、塘南专线康沈公路秀浦路站；
中小学：康桥第一幼儿园 中国福利幼儿园、康桥镇第一小学、周浦镇第二小学、周浦高中、吴迅中学、上海中医药大学；
综合商场：周浦小上海步行街、万达商业广场、大润发；
医院：第九人民医院康桥门诊部、周浦医院、上海九院、知音女子医院；
银行/ATM：上海农村商业银行、上海银行、中国银行、建设银行、工商银行、农业银行、华夏银行；
邮局/快递：周浦邮政支局
距浦江意尤直线距离约 7.49 千米(可能存在偏差,请以实际为准)
中房晶华公馆
开发商：上海中房置业股份有限公司产品类型：建面约235-298㎡
交房标准：精装，均价：7万/平
梯户比：一梯一户
交房时间：2021年10月底
得房率：76%左右
物业费：15元/平
容积率：1.49
绿化率：35%
车位比:1:5
物业:开发商物业
产权：40年
地址：上海市浦东新区三林路1515号
交通配套
自驾便捷，车辆距离中环，外环杨高南路隧道，仅800米，
出门几步路就是地铁11号线，三林东出口处，地铁6号线，仅有800米
公交路线丰富，572可到徐家汇商圈，780到人民广场，986到淮海路商圈，
生活配套
周边大型商业综合体，2.8公里到前滩太古里，1公里，中房金宜广场，三林新达汇，
医疗配套
东方医院南院，（三级甲等医院）距项目800米
徐汇中医院距项目1.2公里，
教育资源
幼儿园：新东方尚博幼儿园，上海市一级幼儿园，
小学：尚博实验小学，浦东新区明珠小学，上海实验小学
中学：华东师范大学第二附属中学，惠林顿国际中学，协和双语学校前摊分校
距浦江意尤直线距离约 7.58 千米(可能存在偏差,请以实际为准)
开发商：上海连颖房地产开发有限公司
项目地址: 繁荣东路/周东南路十字路口
商铺面积：43㎡-600㎡，主力户型43㎡—53㎡
总价：380万起
单价：5.3-9万左右
层高：3.6m
面宽：5-18m
体量：35套
拿地时间：2011年
产权年限：70年
运管方式：第一自营。第二统一运营5年，前三年各抵扣5%，后两年1/9分成。
项目卖点
沿街社区底商，纯一楼，70产权，全部可以重餐饮
大开间5米—18米，进深8-9米，得房率最高97%
铺铺通燃气，可重餐饮，业态不受限制
与浦东最大体育中心（周浦体育中心）一街之隔，未来周浦东核心位置，繁荣东路周东南路人流主干线
三公里范围内532个小区、25个写字楼、62所教育机构，覆盖近50万人口
项目配套
交通 ：16号线、18号线、11号线三轨交通
学校:中福会幼儿园、东南幼儿园、澧溪幼儿园；澧溪小学、周浦第三小学；澧溪中学，尚德实验、英国学校等
综合商场：周浦万达、绿地缤纷广场等地标性商业配套、周浦滨水新天地大型商业广场（在建）
医院：上海第九人民医院周浦分院
距浦江意尤直线距离约 7.95 千米(可能存在偏差,请以实际为准)
??金地褐石公馆??
??♀️正式回归??
金地匠心打造，带装修酒店式公寓110万起，周浦南，张江旁，离地铁?直线800多米(数据来自高德地图)
? 【产权性质】：商业40年
❣️ 建面：36㎡ 一房，总价:110万左右
❣️ 建面：53平/61平两房，总价:170万～190万左右
??????????
?【层高】3.1m平层 带装修
?【时间】拿地2010年，交房2020年2月底（部分现房）
❤ 【楼高】总高7层，B2-3梯20户，B3-2梯13户
➖ ➖ ➖ ➖ ➖ ➖
❣️❤️核心卖点:
1⃣ 交通便利：双轨交汇，16号线直达龙阳路，换2号线到达世纪公园;距地铁换乘之王18号线航头站（在建中）可抵达龙阳路、张江、陆家嘴等商圈
2⃣ 带装修，总价低，110万-190万
3⃣ 生活配套齐全：金地打造500米步行街；尚德实验学校；三甲龙华医院东院（在建中）等等。
4⃣ 金地洋房品质，环境优美，适合居住
金地匠心打造，十万方大型社区，稀缺精装小户型仅200席。
5⃣️ 生活配套齐全：金地打造500米步行街，健身会所近在咫尺，航头镇政府旁大型生活商业广场800米，菜市场，超市应有尽有。上海十强尚德实验小学仅在项目南侧400米。医院配套有三甲龙华医院东院（2020年建成）、航头社区医院、南航医院等。（以上距离数据来源百度地图）
距浦江意尤直线距离约 8.04 千米(可能存在偏差,请以实际为准)
项目：中海云麓里
? 推荐理由：18号线地铁房+现房+低密、得房率高+配套日臻成熟
开发商：中海地产&华润置地（两大央企地产）
板块：浦东区航头
产品：洋房&叠墅
容积率：1.2
绿化率：35%
物业：中海物业（2020物业综合品牌实力排名第一）
物业费：3.5
交房时间：现房
在售户型：洋房两个90平户型，三房两厅两卫（全部在售为一楼洋房，均价4.2万/㎡，总价360—400万，客户认购定金15万）
层高：7—8层
项目地址：上海市浦东新区
? 【周边配套】
交通：地铁18号线航头站距项目800m，航头-御桥8站已通车。御桥-长江南路18站预计2021年底通车；地铁16号线航头东距离项目约3公里，双轨交。S3沪奉高速明年通车(罗山路高架南延伸段)，距离匝道口3公里左右，20分钟可到达张江，前滩区域。
学校：近下沙学校、航头学校、尚德实验学校(浦东第九)
医院：上海中医药大学附属龙华医院浦东分院(三甲，1.5公里)、上海交通大学医学院附属仁济医院南院、航头社区医院
商业：苏航生活广场(10万方)、咸塘小镇商业步行街、鹤涛路地铁站在建40万方TOD综合体
? A户型90㎡三房两厅两卫
经典的三开间朝南设计，南北通透、独立双卫、全卧飘窗、主卧套房
? B户型90㎡三房两厅两卫
大横厅布局，客厅面宽有约5米，外接大阳台，一方面采光面几乎做到了极致，另一方面整个活动空间比较宽阔，社交也好，孩子玩耍也好，有更富足的空间。
主卧也很吸睛，90㎡段做出就寝区、衣帽间、卫浴间层层递进的设计
距浦江意尤直线距离约 8.14 千米(可能存在偏差,请以实际为准)
?想致富?买商铺?
上海中环地铁安盛街旺铺
70年纯一楼社区底商
-)面积：84平～123平，得房率97%
-)总价：588万到1368万
-)单价:7万到8万
-)层高：3.3米，纯一楼
-)租金：预计8块/到12块平
-)开间：8到12米
-)浦东三林唯一在售商业步行街区
配套：1公里辐射15万固定15万人口，李嘉诚印象城一路之隔，马云盒马生鲜超市一路之隔，银行。医院，学校，地铁都是一路之隔
距浦江意尤直线距离约 8.27 千米(可能存在偏差,请以实际为准)
周浦新出精装修现房，《九龙仓兰廷》
面积：90/118/130平
单价：8万
周浦标杆楼盘，中心位置，精装交付，从未住人，对口澧溪；
一房一价税费各付，房源有限先到先得
距浦江意尤直线距离约 8.51 千米(可能存在偏差,请以实际为准)
项目名称：
【绿地缤纷广场】
位置：浦东新区年家浜路128弄
总占地面积：54640m²
建筑面积：80826m²
产权：40年
体量：50套
交付标准：毛坯
产品类型：商业
面积：117㎡---160为首期主力面积，有部分单体大面积2000平以上
总价：主力550万---752万左右
划重点 划重点
❗️ ❗️ ❗️ ❗️ ❗️ ❗️ ❗️
配套详情
地铁：临近轨道交通16号线
娱乐：商场主打幼教培训，休闲购物，餐饮娱乐，绿地全球商品直销中心，麦当劳，必胜客，星巴克，屈臣氏，一兆韦德健身等核心商业均已入驻。
体育中心：临近浦东最大体育中心（周浦体育中心）未来周浦东核心位置，繁荣东路周东南路人流主干线，加持每年百万人流。
商业：周浦东唯一综合性商业，第四代商业设计，项目周边多个超大型中高端住宅小区，常驻人口超过30万。
距浦江意尤直线距离约 8.87 千米(可能存在偏差,请以实际为准)
【汇福大玥城】
70年产权商铺
一、基本项目信息:
产 权：70年
面 积：92-400平
主力面积：106-160平
均 价：一楼45000元/平，二楼35000元/平，三楼四楼19000元/平
总 价：300万-1000万
首 付：5.5成
层 高：一楼4.5，二楼3.9
面 宽：5.5米到6米
建筑面积：40000
开 发 商：上海医学园区置业有限公司
物业公司：康新物业
交房时间：款清交房
交付标准: 毛坯
容积率：1.8
得房率：90
二、核心优势:
产品优势：70年产权商铺，铺铺通燃气可重餐饮，周边仅有集中商业片区，抢夺商家和投资者的眼球，KFC2020年8月1号入驻。
地段优势：周康航大居板块，人流充足，项目周边方圆1.5公里内，覆盖34个已入住小区，人口达10万之多。项目更处于张江高科技城区位置，未来将面临更多的高端人群。
三、周边配套:
交通优势：五线谱交通，目前已有11号、16号、线在运营，未来还有18号、24号、26号线开通，自驾更为方便，S3可以直达外环、中环。
医疗教育：周浦医院、医谷上海国际医学园区，两所小学、两所中学、四所幼儿园。
政策优势：商业项目已经开始面临惜售状态，开发商日后需永久自持商业部分。
四、主力户型:
106-160平
距浦江意尤直线距离约 10.07 千米(可能存在偏差,请以实际为准)
【东亚梧桐公馆】
上海闵行莘庄商务区核心
都庄路银都路交汇处
项目概况
开发商：东亚新华
在售产品：法式独栋别墅
户 数：仅22栋(每栋两个单元)
产 权：50年商务办公
总 价：2000万左右
均 价：4.5万
面 积：440平—490平
户 型：地上三层（附赠阁楼），地下两层
层 高：3.6米
花 园：100～200平
产权车位：每户3个
物业公司：东亚时代物业
物业费：8元/平方/月
交付标准：毛坯
交房时间：2021.5.31
项目卖点：
莘庄商务区核心位置，三横两纵三轨，交通便利
自驾30分钟内徐家汇、虹桥核心商圈，
多维路网接驳全城｛虹梅高架、沪金高速、嘉闵高架，外环高速、申嘉湖高速；轨交1号线、5号线、15号线（规划）｝。
商圈环伺，商业配套丰富｛麦多生活广场、大润发、仲盛世界商城、凯德龙之梦、莲花国际广场、龙盛国际广场、颛桥万达等｝。
城市双拼，总裁城央会客厅，企业总部，私人会所，稀缺法式宫邸，基业传续。
外立面干挂石材，用材考究，历久弥新。
户型设计开间宽敞，南北通透，标准层高3.6米，局部7.2米挑空，宽敞大气。
沪上高标准安防系统，智能化社区｛业主人脸识别、访客二维码登记、可视对讲，远程开门、每层访客呼叫系统、周界报警等｝便捷安全。
距浦江意尤直线距离约 11.25 千米(可能存在偏差,请以实际为准)
? 【项目基本信息】
开发商：上海禹舜翔房地产开发有限公司
上海煦腾房地产开发有限公司
产权年限：70年
交房时间：2022年10月
物业类型：住宅
容积率：2.2
得房率：78%
绿化率：35%
车位配比：1：1
——··【✨ 禹洲天境·璞悦✨ 】··——
在售户型：128平米 4房2厅2卫 毛坯
在售套数：64
单价：33800元/㎡
总价：400.5W-455.8W
距浦江意尤直线距离约 11.29 千米(可能存在偏差,请以实际为准)
上海张江《梧桐国际》火爆开售！
⭐️ 【楼盘名称】：梧桐国际
⭐️ 【面积】：66-89m
⭐️ 【价格】：均价3万
⭐️ 【总价】：总价188万起
? 【位置】：张江国际医学园区核心
? 【开发商】：中国太平
? 【物业公司】：保利物业
? 【楼盘优势】：超大社区，板式结构，类住宅，房型方正，户户奉送大阳台，会所带恒温泳池
? 【交房日期】2019年
? 【周边交通】
地铁11号、16号、18号、27号（规划中）
? 【周边配套】COSTO、上海国际医学中心、质子重离子医院、尚德国际实验学校
距浦江意尤直线距离约 11.43 千米(可能存在偏差,请以实际为准)
? 【项目基本信息】
开发商：上海禹舜翔房地产开发有限公司
上海煦腾房地产开发有限公司
产权年限：70年
交房时间：2022年10月
物业类型：住宅
容积率：2.2
得房率：78%
绿化率：35%
车位配比：1：1
——··【✨ 禹洲天境·雍锦府✨ 】··——
在售户型：89㎡ 3室2厅2卫 毛坯
单价：31936元/㎡
总价：257.4W-300.4W
? ? ? 【项目卖点】? ? ?
✅ 地处临港自贸区新片区西大门--金汇板块，东方美谷产业先行区，奉贤滨江规划，多重政策红利覆盖！
✅ 低密度，高绿化率，17大生态公园，高得房率的品质社区
✅ 10分钟可到浦江万达，20分钟8号线沈杜公路地铁站，步行5分钟即达11万方禹洲商业（在建）及8万方龙湖天街（在建），旁边即规划幼儿园，且距离项目1.5公里处新规划9年一贯制学校，距离项目3公里为中国福利会国际和平妇幼保健院（专业三家）奉贤院区，商业医疗交通配套齐全！
问题1：为什么要买中国（上海）自由贸易试验区临港新片区（两大理由）
1、规划起点高
(1) 新时代改革开放的国家级新高地。
(2) 对标国际上公认的竞争力最强的自由贸易园区。（比肩甚至超越香港）
2、政策力度大
(1) 设立1000亿专项基金加强新片区各类基础设施建设，快速提升自贸区交通、生活配套。
(2) 人才落户及购房政策：区域内已经两次放宽人才落户和购房限制条件。
(3) 更优惠的税收及金融政策
问题2：为什么要买金汇居住区（三大理由）
1、距离前滩最近的区域
奉贤金汇是自贸区内距离主城区最近的板块，15分钟可达浦江商圈，30分钟可达前滩，40分钟可达徐家汇，45分钟到达张江园区，60分钟到达陆家嘴，既可享受主城生活，又可享受自贸区地块发展红利。
2、低碳生态宜居的区域
板块内有水有林，绿地众多，包括达令港公园、南行港公园、泰叶路绿地等17大生态公园，另外还有金汇港十字水街、田字绿廊、东方美谷林荫小道等特色园林景观。
3、少有3字头新房区域
金汇之于奉贤如同徐泾之于青浦，九亭之于松江，江桥之于嘉定，上海规划中这些新城中紧邻市区的部分房价都已远高于城区，未有金汇由于尚未完全发展的原因，房价还仅3字头，随着自贸区的政策利好逐步兑现，板块规划及发展必将与主城区连成一片。
问题3：为什么要买奉贤滨江板块-大叶公路以北浦星公路以西（两大理由）
1、全新规划、成片开发
奉贤滨江板块是为自贸区预留的战略发展用地，整体规划，成片开发。相对于原奉贤新城规划中的大叶公路以南板块，故规划以动迁及配套商品房基地为主，地块内仅有少量的商品房，群租现象比较严重，相对居住舒适度不高。
2、多重利好、政策叠加
(1) 东方美谷小镇
除自贸区辐射外，金汇板块大叶公路以北的区域被列为东方美谷先行区，此处规划了千亿产城配套，汇集奉贤区优渥的城市资源。
(2) 奉贤滨江规划区
根据上海市政府最新《黄浦江沿岸地区建设规划（2018-2035）》，奉贤区金汇板块大叶公路以北的区域，被划为奉贤滨江规划区，在政策层面和陆家嘴、徐汇滨江、前滩放在同一高度进行开发。多重政策加持让大叶公路未来可期！
问题4：为什么要买禹洲
1. 26年房地产开发经验！
2. 财富中国500强企业！
3. 香港联交所上市房企！
4. 销售额前40强房企！
5. 区域深耕、百亿打造：禹洲集团进入上海15年，深耕奉贤5年，6子落奉贤，投资百亿打造天境大城
距浦江意尤直线距离约 12.19 千米(可能存在偏差,请以实际为准)
前滩南 奉贤金汇「天和尚海庭前」三期约132㎡低密联排别墅
项目位于奉贤区金汇镇大叶公路6288弄、占据前滩南向黄金轴核心板块，交通便捷通达中外环。
2019年8月，上海自贸区新片区成立。奉贤区有近三分之二的区域被划入新片区，其中，被称为“前滩南”的金汇板块凭借其地理优势，占位自贸区“桥头堡”，尽享自贸区&奉贤新城双重利好。 作为自贸区首站，这里同样有着重点前沿产业的聚集，相比其他板块而言，无论是区域能级还是人才导入都有明显优势，同时享有完善的公共服务设施和居住生活配套！而且这里还有这其他板块无可比拟的优势！ 随着虹梅南路的开通，自贸区首站可以便捷的抵达徐汇、闵行、前滩等上海重要核心区域。与市区间如此便捷的交通，自贸区新区内，当之无愧的购房者置业选择。 对于自贸区首站来说，不仅仅只是顶着“自贸新区和前滩南”的光环，更是有着“东方美谷”在侧。东方美谷规划导入的就业人口将突破300万，产业园超过十个，上市公司将超过100家。目前已经进驻了自然堂、药明生物、慧渡医疗、亿康基因等世家知名企业。集“三大光环”于一身，不仅是在自贸新区内“无人能及”，即使放眼整个上海楼市，也是极其难得。距离市区最近的自贸新区首站“硬件”与“潜力”并存！无疑是当前最值得购买的区域之一！
项目位于奉贤区金汇镇大叶公路6288弄交通公交：公交BRT、莘团线、沪塘专线、江平专线、南航线、金汇1线。社区班车接驳地铁站。自驾出行：大叶公路、林海公路，虹梅路隧道直达闵行，与中环无缝衔接。
商业配套：小区自带配备7600方的集中商业体，以及小区对面的泰日社区，超市和农贸市场，能满足业主的基本日常所需。另外项目西侧在建约11万m²的龙湖天街，建成后可以给业主更多消费娱乐的空间。
教育配套：教育资源也是非常丰富的，小区自带4300平的金阳幼儿园，以及离我们最近的泰日小学和中学。5公里处的铭德外国语学校、以及规划建造的同济大学附属小学、中学、既有公立名校，也有私立双语学校。
医疗配套：周边的医疗体系也是非常完备的，对面泰日社区就有医疗服务站和药店，基本的小伤小病都能解决。开车20分钟左右就能到达，南桥的第六人民医院，浦江的仁济医院、复旦大学的五官科医院、另外，还有在建的国际妇幼保健院等三甲医院，为您和家人的健康保驾护航。
娱乐休闲配套：我们周边10公里半径内也有3所大型公园，浦江郊野公园、南乔中央公园、上海之鱼。平时可以带着家人出游游玩休息，都是非常好的去处。出则繁华，入则宁静，让您可以享受舒适的别墅生活。
【天和尚海庭前】尚海格调三期 产品类型：联排别墅总体量：148产证面积：约132㎡赠送面积:南北花园50-150㎡车位：双车位40㎡总价：600-800万绿化率：40%容积率：0.6物业：长城物业3.5/平交房时间：预计2023年12月底占地面积：33162㎡建筑面积：275877㎡会所：3700㎡自带商业：7400㎡开发商：上海康都置业有限公司
小区共规划2个主出入口，3个地下车库入口，100%人车分流，大大提高了业主的安全性，同时节省更多的土地做为绿化。从小区绿化是非常高的，绿化率高达百分之40以上，以十字中轴景观带为中心，有13个园林组团，1个1.5公里的环形健康跑道组成，以及1个临河景观带。
园林设计采用皇家林园组团、800方的下沉式山水庭院，杜鹃园、橄榄园、紫薇童乐园、梅花康养园，一期的3个，三期的4个组团组成。 集合的园林面积近2万方，相当于上海市中心的（静安公园、襄阳公园、虹桥公园）的整体体量，我们是先造园，再造墅，可以称得上是真正的公园别墅。
项目外立面以干挂石材为主，局部采用防水隔热、高耐久性的复合板，融合了法式古典主义和新亚洲建筑风格，看起来开阔大气、历久弥新。
自带约3700㎡的独栋法式会所，包涵：健身馆、多功能室、餐饮及亲子空间等全龄段功能空间，旨在为业主提供足不出户就可以享受四季缤纷的生活。会所实景图
约130平联排地下二层+地上四层，包含三套房、双露台、入户花园预留电梯井、双车位，赠送：中间套最大将近50平米南向花园，边套花园约110平方米。实际使用面积可达约280㎡，得房率高达215%，居住空间感堪比独栋别墅！1F：约5.6米大面宽客厅，餐厅客厅一体，视野开阔；约6.8米挑高客厅，空间可自由利用；全明的厨房和卫生间，有足够多收纳空间；预留电梯位。2F：附赠空间约25㎡，双套房设计，能根据家庭成长而延展的空间设计；3F：三楼是主卧直接连通衣帽间及卫生间；南北双露台，可观景和休闲；阁楼：面积约17㎡，可做为独立的衣帽间或书房；（阁楼不计入产证）地下室：双层设计，朝南有采光井，明亮整气，不易潮湿；车库：上海唯一赠送双车位别墅；
距浦江意尤直线距离约 12.19 千米(可能存在偏差,请以实际为准)
??龙湖春江天玺客户版??
??基础信息
??所属区域：上海·奉贤新城
开发商：龙湖集团
产品类型：别墅
交付时间：春江天玺分为南区（现房）和北区（2021年12月份交房）
在售户型：别墅125-144-148平米
在售总价：550-700万
在售房源：【上叠125平米】：10套，540-580万；【中叠144平米】：50套，580-600万；【下叠148平米】：80套，650-706万
【龙湖集团】 中国前10强房企、世界500强企业：50所城市700个项目
中国园林大师、中国别墅专家：把房子建在花园里
钻石级物业：善待你的一生（龙湖一直坚持用自己的物业）
【区域】奉贤新城 （5大新城的价格洼地）& 临港自贸区新片区（上海未来十年的发展方向）
【配套】 交通 ：虹梅路隧道直达老闵行，BRT无缝连接8号线沈杜公路，海航线、奉贤23路、奉贤40路等
学校：思言小学、尚同中学、金铃子幼儿园、思贤幼儿园、齐贤学校、九年教育规划用地
商业：11万方龙湖天街在建中、浦江万达、百联
医院：国妇婴（三甲、在建中）、奉贤中心医院、仁济医院南院、复旦附属儿科医院（规划中）
家门口的天街
BRT奉浦快线直达沈杜公路8号线
春江天玺+春江天越
位置：万顺路与北行路交叉口
主力户型：【别墅125-144-148】
125上叠三房两厅三卫，540-580万
145中叠四房两厅三卫，580-600
148下叠四房两厅三卫，650-706万
核心卖点：自带商业、学校、BRT
距浦江意尤直线距离约 12.24 千米(可能存在偏差,请以实际为准)
徐汇滨江一手新房《尚海湾豪庭》
??项目配套
商场：正大乐城商业，步蜂莲花卖场；临江80米，上海离江最近的豪宅。
公园：毗邻最美的滨江开放公园，上海新兴跑步圣地。
学校：地处徐汇教育大区，对口宛南幼儿园，东安路二小，区内还有盛大花园小学，南阳模范中学等多所名校
——————————————
❤️一期 凯宾路19弄
1幢 4号 3102室 224.93 4500
二期 凯宾路18弄
9幢 3号 1701室 398.95 8000
新二期 东安路888弄
13幢 16号 2701室 237.96 6000
13幢 16号 1901室 237.96 5600
12幢 15号 901室 300.05 7500
——————————————
☄️☄️定金：大定（100万）
??首付：全款
⏰⏰总价4500万起
??精装修交付
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物业管理公司:阳光物业
物业费：11元/平方/月
容积率：3.23
绿化率：35%
得房率：75%
车位配比：1：1.5
交房时间：现房
距浦江意尤直线距离约 12.82 千米(可能存在偏差,请以实际为准)
上海奉贤新城
项目名称: 象屿滨江悦府
备案名称: 象屿和苑
项目地址: 上海奉贤区贤浦路南行港路路口
产品类型:住宅+叠墅
首付：35%
交房时间：2021年12月31
交房标准：住宅精装修 叠墅毛坯
产 权：70年
体量：871套
均 价:35000-39000
主力面积：住宅69~86~96平 叠墅81~97~106~123平
总层高：住宅2幢14层~1幢24层~3幢27层
叠墅9幢6层
绿化率：35%
物业费:住宅3.8元 叠墅4.8元
【必买理由】
地段：自贸国际生活区、滨江南、奉贤新城、区域内距市区最近板块；
周边配套：一路之隔天街商业、幼儿园到高中十五年全龄教育规划用地、三甲医院国际妇幼保健院。三分钟路程即到大型农贸市场和超市；
交通：毗邻BRT，3站直达8号线沈杜公路站，自驾虹梅高架、金海公路、浦星公路，联通中环，直达市区。4公里即到5号线金海湖地铁站；
️装标：地暖、新风、中央空调全配，全大牌装修（方太、日立、摩恩等），人性化细节设置，区域头牌装标；
️️项目品质：象屿地产系中国企业500强、一级开发品质、大型国有企业象屿集团全资子公司；
会所：社区自配高端会所、书吧、泳池、健身房、红酒室、私宴厅等多功能室，享受家口的极奢生活。
距浦江意尤直线距离约 12.86 千米(可能存在偏差,请以实际为准)
《 悦达南郊华都》
总价69万起！上海安个家！
地址：望园路2509弄
类型：公寓
?总价:（平层69万--109万之间)--（复式120万--310万之间）
面积：平层 （38、39、42、50、56、58
） 送精装修 带家具
复式88㎡
复式171㎡ 毛坯
单价：1.8万/㎡—2.2万/㎡
层高:平层3.3米
复式4.5米
梯户比:4梯24户
竣工时间：2015年
?：现房 交付
容积率：1.18
绿化率：41%
物业费：3.25元
水费：5元/吨
电费：白0.8/度，夜0.4/度（10点后）
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青浦区
东渡●青筑 （珍藏稀缺邻水别墅)
房源优选：
东边套北区楼王119号产证面积450平：1700万
东边套南区：26号产证面积441平：1700万
西边套南区：21号产证面积441平：1700万|
? 双拼别墅
距浦江意尤直线距离约 13.00 千米(可能存在偏差,请以实际为准)
?新环广场
面积50-150平
均价：一楼4~10万，二楼3-5万，3楼3万左右。
总价350万起。首付5成无溢价
新场板块内唯一在售商业，第四代商业设计，可24小时营业。
2⃣ 项目周边多个大型中高端住宅小区。[怄火]前面重点小学，后面幼儿园。500米国家4A级旅游古镇，加持每年百万人流。
3⃣ 层高5.5米，买一层享两层。
4⃣ 一楼:轻餐饮生活配套。主要肯德基，星巴克，银行，便利店，外婆家，南浦东首家食其家。威尔士健身等。
二楼:生活超市。和教育，学而思。
三楼:电影院，餐饮，上影imax影院。
5⃣ 低投资门槛，总价300万起，容积率0.99，人流多。竞争少。停车位400个 。
6⃣ 轨道交通16号线-新场站(运行中)，27号线-新场站(规划中)。
统一运营12年。前5年5%，5%，6%，6%，7%,保底。后七年9/1分成。
距浦江意尤直线距离约 13.17 千米(可能存在偏差,请以实际为准)
南桥金茂悦
✡ 基础信息
✡ 所属区域：上海·奉贤新城核心
✡ 开发商：中国金茂&融侨集团
✡ 建筑面积：高层75/85/99平
叠墅120/137平
✡ 交房标准：高层—装修、毛坯
叠墅—毛坯
✡ 均价：高层装修35300/平
高层毛坯34000/平
叠墅45500/平
✡ 总价：高层242～380万
叠墅514～700万
✡ 梯户比：两梯四户
✡ 交房时间：预计2022年6月
✡ 绿化率：35%
✡ 容积率：1.6
✡ 得房率：77%
✡ 物业费：高层3.7元/平/月
叠墅4.7元/平/月
✡ 车 位：大于1:1（地上17 、地下933）
项目卖点
1.自贸区+奉贤新城+滨江南板块
2.金茂出品，融侨物业，品质高
3.智能家居，科技生活
4.容积率1.6，低密品质墅区
5.三开间朝南“全时面光”
开启4.0智能精装新时代，12大智慧人居系统
距浦江意尤直线距离约 14.77 千米(可能存在偏差,请以实际为准)
花样年·卢湾??
位于打浦桥板块，由花样年开发商开发打造的花样年·卢湾68，一栋由87套房源构成的50年产权住宅，建筑面积段为130-180㎡，高端装修交付，即将面世。值得一提的是，卢湾68着重墨打造了集社交、艺术、私宴、时尚生活于一体的圈层社交场One Club，占据4楼整个层面约1800平私人会所，可为业主提供一对一专属管家定制服务。
核心卖点：醇熟地段，历史与现实脉络在此际会坐落于黄浦打浦桥板块，1km半径圈内尽收日月光中心、金玉兰广场、环宇荟和田子坊等高能级商业综合体。轻松收纳上海奢侈品品位与潮流消费的风向标——新天地商圈，笑瞰街上日平均客流量约100万人次的繁华商业大街——淮海路商圈。真正的风华，不需要闭上眼去想象，而是直接触摸就在眼前。地理数据由百度地图提供
格调装修，全球国际设计大师操刀华人骄傲、著名设计师李玮珉设计，全系国际大牌装修标准，智能家居开启现代都市的智能生活，现代式装修风格，全套miele+smeg+laufen的高端厨卫品牌之外，项目做到了真正的所见即所得：样板房内的一切硬装，都是交付标准；浅色墙布，金属拉丝的包边，全大理石的铺设，低调奢华十足
天际线上流动的社交盛宴约1800㎡私人定制会所YANG19Club，城央国际25米私家天幕游泳池，尊享全天候24小时一对一管家式服务。自带米其林私厨、下午茶、酒吧，可按照业主的喜好定制菜品，无论是商务宴还是朋友聚餐，全套定制。另外健身房和桑拿等设施，均供业主使用。
基本信息：
建面约：130/136/148/180平
单价：11-14万/平
总价：1500万-2520万
层高：2.8米 2梯4户
得房率：约80%
物业：花样年物业 物业费待定
交付：装修交付
拿地时间：1994年
产权年限：50年（剩余24年）
用地性质：住宅
交付时间：2021年下半年
整高：27层
项目配套：
交通地铁：4号线鲁班路站，9号线打浦桥站/马当路站，10号线新天地站，13号线马当路站/新天地站
周边商业：1km内：日月光中心广场，凯德晶萃广场，中海环宇荟，田子坊，金玉兰广场2km内：新天地，K11，大上海时代广场3km内：汇暻生活广场
医院：瑞金医院，第九人民医院学校：海华小学（公立）卢湾中学（区重点）
距浦江意尤直线距离约 15.17 千米(可能存在偏差,请以实际为准)
中铁诺德国际中心】上海闵行辛庄
面积：226-300（毛坯商铺）
均价：5.5-6.2万
总价：1200-2100万